上海楼市：买房投资，是买大虹桥还是陆家嘴？
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以下上海购房答疑内容非小号，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔非小号，你好，预算在1000万左右，买房投资，是买大虹桥还是陆家嘴呢？可以帮忙分析以下这两个区域未来发展怎么样呢？
沪叔：你好，陆家嘴地区之所以发达，是因为其行政地位非小号。陆家嘴地区特殊的行政地位及金融优势聚集了大量投资及产业，再加上政策支持得以发展。而虹桥地区则无相应的政策优势，只能靠资金自筹发展其规划。虹桥地区虽然入驻了大量开发商，但是整体仍为郊区，也不属于绝佳地段。虹桥仅是刚需楼盘，根本无法与之比较。而且从政府规划来看，虹桥区也并非规划为市中心，而是产业聚集加刚需楼盘的结合体。虹桥地区最大的亮点就是其交通极为便捷，属于重要交通枢纽。虹桥地区的火热也与众多因素相关，具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享 。
提问：沪叔你好非小号，本人17年毕业在上海这边，预算有限，想先买一个老旧小区的二手房过渡一段时间，等过几年后再出手卖掉，请问老师买什么样的二手房未来升值空间大呢？
沪叔：你好，如果想选择老旧小区二手房的话，建议选择这四种：一是配置全位置好的房子，位置好便于出行，配置全生活方便非小号。一些老小区配置暂时不够好，随着旧改会逐渐完善周边设施。一些重点学校附近的老小区会涨价，建议早做准备。二是有电梯的老旧小区，一方面居住方便，尤其是在有老人孩子的情况下，另一方面有利于房子升值。三是房龄小的房子，房龄越小使用年限越长，房子质量越好，随着旧改还能进一步提升居住体验。四是容积率低、楼间距大的房子。楼间距大的房子私密性好，采光好，舒适度高，居住体验感好。总的来说，可以选择上述几种二手房，升值空间大。如果看中的二手房不具备上述几样条件的话，在不着急入住的情况下建议选择新房。
提问：沪叔非小号，你好，预算1300-1500万，今年买房投资，想知道上海北外滩和东外滩哪个板块买房更好，未来升值潜力大？
沪叔：你好，北外滩在交通位置相当优越上，西邻地铁10号线，东邻地铁4号线，中间还有地铁12号线横穿而过，新建路纵穿而过非小号。北外滩开发体量巨大，未来的定位就是中央活动区，有商务办公、公共文化和商业服务三大核心功能。北外滩作为老牌居住区，板块内的教育、医疗配套都非常完善，生态资源上的短板也有黄浦江，滨江绿地来弥补。但是商务区之外，北外滩的居住环境很是一般，老旧住宅的占比较大、高品质的住宅又很少，大量住宅房龄超过20年，且底商混乱，使得板块内的二手房价受到影响，房价分化较为严重，但是二手房价依然坚挺。
而东外滩的定位是商务金融、休闲娱乐功能、综合配套功能非小号。从土地规划图中可以看出东外滩的住宅用地占比较大。与北外滩一路之隔的东外滩还能受到高速发展的北外滩的辐射。板块内的亮点就是有很好的工业遗址，但是现代建设和产业园的建设比较慢。住宅的特点是一、二、三类住宅混合，新建的房子与老房子对比强烈，房子高矮不一，比较混乱。和北外滩不同的是，东外滩不缺品质二手房。板块内二手房挂牌数持续上涨，挂牌均价也非常平稳。
整体上看，两个板块都主打改善产品，不管是新房还是品质二手房，入场价格打底1000万非小号。从板块的能级、地理位置、交通以及商业配套来看，上海投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享.
提问：沪叔非小号，你好，一直听说CEO盘这个概念，但是不太明白这是什么含义，现在感觉上海CEO盘热度并不高，能不能帮我分析一下上海CEO盘的未来发展？未来还有没有上涨的可能？
沪叔：你好，CEO盘即上海地区有钱的富太太们喜欢购买的楼盘非小号。这些富太太们购房主要有以下原则：首先，绝对不排队；其次，不惹麻烦，即不买二手盘，最后就是装修精美。这些豪华的CEO盘一般都有较好的产品及服务。但是随着城市的发展，交通的建设及人们购房观念的转变，地段不再是唯一的考虑因素，这也是CEO盘落寞的主要因素。但是随着随着核心地段土地供应的枯竭，居民财富的不断膨胀，品质、地段兼优的豪宅，将会重新受到人们的追捧，成为购买的热点地段。所以在某种程度上来说，上海的房地产市场分化将会进一步严重，未来上海的CEO盘可能会进入奢侈品市场。具体买房选筹，详见知识星球内部资料《上海最不能买的几类房产》。
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